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未来房地产行业发展趋势分析:大城市房价有上涨空间

    2015年以来房地产利好政策不断,包括“个人转让两年以上住房免征营业税”“二套房贷款首付比例降至四成”等,央行自去年11月以来更是连续降息6次,平均两个月降息一次。未来房地产行业发展趋势分析详述如下。

未来房地产行业发展趋势分析

  2015年已经接近尾声,伴随着接连发布的楼市利好政策,越来越多者意识到投资不动产的稳定性,而对于刚需客户来说,“年底不买房,一年都白忙”的体会也更为真切。一些人目前对楼市的未来变化前景仍不明朗,所以对是现在买房还是以后买房感到纠结。结合当前互联网+趋势,有市场研究机构对房地产未来趋势做出预判,给开发商或置业者提供了新的思考角度。

  大城市的房价还有一段上涨空间

  中国的城市是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。更多最新房地产行业发展趋势分析信息请查阅中国报告大厅发布的《》。

  房产税将使楼市发生深刻转变

  房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。其次是将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场。

  二孩政策未必改变楼市发展大势

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,对楼市来说将犹如一场及时雨,即将终结的人口红利,有望因此重获生机,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。

  房地产企业将大量消亡或转型

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验了。未来 10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终垄断居民形成,剩下的大房企们继续演绎多元化发展的。

  未来将有部分城市沦为空城

  未来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重,而其未来的人口又呈流出态势,随着住房供给结构性过剩问题的突出,未来将有部分新城将沦为空城。

  逆城市化趋势暂时难以出现

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人生活不方便、不安全。

  传统商铺面临价值重估

  互联网时代,传统商铺面临的最大问题是“提袋消费”日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(、电影、培训等)。因为单价太高,传统商业旺区的街铺可能是最危险的资产。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  写字楼跟价格将长期倒挂

  一线城市一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。原因有三:一是商业物业基本上没有学位,不能落户口;二是商业物业土地使用年限短;三是商业物业的管理费价格普遍比住宅物业高,且一般不能通煤气。

  网络时代,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。

  随着未来这种现象的持续,投资房地产还是要首选大城市核心魅力板块中心区的住宅,如果希望现金流充裕,则要投资好的写字楼。




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