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高铁带来的人流涌动 对兰州房地产市场而言意味着什么?

      进入七月以后,兰州正式进入了高铁时代,吃货们已经做好了各个城市的攻略准备逛吃逛吃,而更重要的是随着铁路部门7.1调图,对兰州来说不仅缩短了与周边城市的距离,也成功同东部地区关联起来,一条沿着丝绸之路经济带的高速铁路也将为沿线城市带去翻天覆地的变化。

高铁带来的人流涌动 对兰州房地产市场而言意味着什么?

(图片来源于网络)

快速交通带来的资源共享

       高铁带来的变化不单单只是体现在便捷的交通上,宝兰高铁开通后,兰州人在享受更安全、快捷、舒适、方便的铁路运输服务的同时,关联地区区域一体化趋势将会加快,客流、物流、资金流、信息流、文化流将实现一次新的融通,资源异地共享,优势得到互补,这种综合效应势必催生兰州区域经济新格局的形成。

毫不例外的,高铁客流在一定程度上带来了资金、技术、投资、消费、人才、物资、知识、产业等因素,还带来了新观念、新理念、新的生活方式。随着交通网的形成,人们的活动范围扩大了,文化交流也更加活跃起来。

尤其是在丝绸之路经济带上的节点城市,被高铁串联起来之后,一些潜移默化的影响将会逐渐发挥作用。

高铁带来新的生活方式

       高铁对人的居住和出行习惯产生的影响已不言而喻。与同自己驾车相比,坐高速列车不仅不会堵车,还避免了开车的疲劳,比如,上海、西安等地直达兰州的高铁使得两地的出行时间成本压缩了近一半。而同普通列车或者其他客运相比,省时、舒适、安全是高速列车最大的优势。

高铁带来的人流涌动 对兰州房地产市场而言意味着什么?

(图片来源于网络)

       高速铁路服务对象的特点决定了其对地区发展带动作用的方向。根据相关调查,高速铁路最有竞争力的距离约为500~600公里,最佳的时间是2小时。对兰州来说,宝兰高铁范围内的西安、宝鸡、天水、定西这几个城市间的客流互通将会给城市带来一些新的变化。

       高铁带来的不仅仅是出行方式的改变,也让一种新的生活方式成为可能。据了解,在一些国家和地区,高速铁路已经将很多小城市和大城市连接在一起,加上有生活成本的优势,很多厌倦了大城市嘈杂喧闹的人开始渐渐将目光投向附近的小城镇,同样可以在大城市里就业,只是增加一小时左右的交通时间,这种大城市工作,小城镇居住的生活方式早就出现了。

高铁与房地产市场的微妙关系

       通常,高铁站点能优化周边土地的功能结构和产业构成,诱发消费和投资需求,对经济增长具有催化效应。而在这其中,房地产业是受站点影响最直接也是最大的产业,站点会促进片区价值重组,其带动作用随距离增加而边际递减。

       比如兰州西客站,变身大交通枢纽之后,周边地价与房价齐升是必然,除了导入人口之外,兰州西客站的建设也会促进新的商业中心的形成,以西客站为中心的城市商圈会逐步酝酿成型,区域内人口与产业增长,从而对区域发展产生巨大的推动作用。

高铁带来的人流涌动 对兰州房地产市场而言意味着什么?

(图片来源于网络)

       除此之外,西客站对于七里河或者兰州来说,高铁站点的影响主要是带来高端商务客流,引起城市商务活动的增长,并由此衍生出来零售、休闲娱乐等一系列配套功能的发展完善。凡是高铁线路通达的地方,商业中心和居住中心都得到显著发展,房地产价格也迅速上涨。

兰州高铁公交化 带来的商务与旅游的延伸

       高铁公交化的兰州会打破房地产市场原有的需求成分,有一部分人会走进来,当然也有一部分人会走出去。

       这种快速便捷的交通方式会打破地域的限制,会有更多的人进入兰州这是肯定的。兰州本身也是一个旅游资源丰富的城市。对于开发商来说,随这些庞大的客流量而来的是无限的商机,他们带来的投资与消费会成为房地产市开发的潜在诱导,尤其是商业地产与旅游地产。

       回归到前文说到工作与生活异地而行。前阵子,甘肃天水的一家公司招人,打得口号就是天水与兰州马上就要开启一小时生活圈,天水与西安的空间联动也会带来更多的发展机会,不管是在兰州买房在天水上班还是在天水上班在兰州买房,这个影响都是比较微小的。其实抛去其他因素,仔细算来,坐高铁去天水的时间成本甚至要比兰州西固区到城关区的还要小。

高铁带来的人流涌动 对兰州房地产市场而言意味着什么?(图片来源于网络)

       对比兰州周边城市与近郊城市的发展,榆中、天水、定西等地,均已经形成了良好的生活居住环境与氛围,不管是甘肃本地的房企还是全国大型房企也早已入驻开发项目。随着高铁公交化,固有的区域限制被强势打破以后,这些地区的房地产市场也会顺势进一步发展起来。



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